Калининград (Россия)   Тел.: +7(963)2918945
Юридическое бюро Гавриш О.А.
Обратная связь Карта сайта

Капитальный ремонт дома

Суд Центрального  района г. Калининграда

236022, г. Калининград, ул. Космонавта Леонова, д. 24
Тел.: (4012) 95-34-44, 51 27 30, 51-28-00 (ф.)

Истец :

Ответчик  Администрация  Городской округ «Город Калининград»

 г. Калининград, пл. Победы, 1

тел. (4012) 91-63-43

факс (4012) 21-16-77

 

 

ИСК О ПОНУЖДЕНИИ К ВЫПОЛНЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ДОМА

 

 

    Я являюсь собственником _____ доли  квартиры № ___ в доме № ______ по переулку в г. Калининграде .  Свидетельство  о приватизации жилья получил «__» __________19 __ за № ____________  Проживаю в  по данному адресу с _____ года . Исправно оплачиваю коммунальные услуги .  Нашей управляющей компанией   являлись  МУП УКЛР ,  МКП  УКЛР ,  ООО УКЛР  не исполнявшие  обязанности по текущему  ремонту  , что значительно ухудшило  техническое состояние  жилого объекта . 

   Согласно  информации  , которая   размещена на сайте НКО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» http://portal.zkh39.ru/ , дом          -----в г. Калининграде , построен в 1945 году , отремонтирован в 1964 году  и включен в план капитального ремонта на 20025 -2035 год .

   Статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

   Согласно  информации  , которая   размещена на сайте НКО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» http://portal.zkh39.ru/ , дом _____________________в г. Калининграде , построен в 1945 году , отремонтирован в 1964 году  и включен в план капитального ремонта на 20025 -2035 год . Статьей 158 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01.03.2005, предусматривается обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статья 210 ГК РФ также возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества.  Исходя из системного толкования приведенных норм обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного дома может быть возложена на собственников жилых помещений, в том числе на граждан, приватизировавших жилые помещения, только после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязанности по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, которая возникла до приватизации квартир в данном доме.

Согласно "Положения о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий" нормативный усредненный срок эксплуатации жилых зданий I I группы капитальности при условии соблюдения установленной системы технического обслуживания и ремонтов составляет 125 лет. Продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий до капитального ремонта (замены) составляет: полы дощатые 40 лет, полы цементные 30-40 лет,  окна и двери деревянные - 40 лет; инженерное оборудование: центральное отопление (нагревательные приборы - 40 лет, трубопроводы - 30 лет), трубопроводы водопровода - 30-40 лет, канализации - 40 лет, скрытая электропроводка - 30 лет.

По ст. 2 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р), утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312, Государственного Стандарта РФ ГОСТ Р 51929-2002 капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

На основании ст. 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыш;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

5) утепление и ремонт фасадов;

6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

Из указанного выше перечня необходимых для  восстановления  технического состояния ( реновации ) здания работ  в 20___ выполнен ремонт кровли .

В остальной части требований мой дом , построенный в 1945 году , отремонтированный в 1964 году на момент первой приватизации квартиры № ____ , осуществленной  в 19____ году уже имел превышение тридцатилетнего  срока межкапитального   ремонта .

На сегодняшний день  срок эксплуатации моего  дома  без капремонта составляет 50 лет ,  что не отвечает требованиям п. 1 статьи 1 Жилищного Кодекса РФ  о безопасном и комфортном жилье , а именно :  Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.

Из тринадцати квартир , две являются муниципальной собственностью,  что подтверждает обязанность  Ответчика  по несению бремени содержания жилья и бережливому отношению к общедомовой собственности .   

На основании статьи 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 прошу суд :

  1. Обязать Администрацию ГО «Город Калининград» выполнить капитальный ремонт дома ______________________в г. Калининграде в срок до 31.12.2015 года .